Wynajem mieszkania – nawet w niskim standardzie
Jednym z najlepszych rozwiązań jest wynajem. Nawet jeśli mieszkanie jest w złym stanie, można znaleźć lokatorów, którzy będą zainteresowani jego wynajęciem po niższej cenie. Możliwe opcje wynajmu to:
-
Wynajem na pokoje – jeżeli mieszkanie jest większe, można wynająć je kilku osobom, np. studentom lub pracownikom sezonowym.
-
Wynajem dla osób o niższych dochodach – wiele osób poszukuje tanich mieszkań, nawet w gorszym stanie.
-
Najem okazjonalny – dzięki umowie najmu okazjonalnego łatwiej będzie pozbyć się nieuczciwego lokatora w razie problemów.
Wynajem pozwala uzyskać stałe dochody, które mogą pokrywać bieżące koszty utrzymania mieszkania, takie jak czynsz, opłaty za media i podatki.
Remont i podniesienie wartości nieruchomości
Jeżeli posiadasz środki finansowe, warto rozważyć przeprowadzenie remontu. Nie musi być on kosztowny – wystarczy odświeżenie ścian, wymiana podłóg i podstawowego wyposażenia. Dzięki temu wartość mieszkania wzrośnie, co w przyszłości pozwoli na sprzedaż z większym zyskiem. Możliwe źródła finansowania remontu to:
-
Kredyt gotówkowy lub hipoteczny – jeśli planujesz wynajem, może się to szybko zwrócić.
-
Dotacje i dofinansowania – warto sprawdzić, czy w danym mieście są programy wsparcia na modernizację mieszkań.
-
Współpraca z inwestorem – niektórzy inwestorzy są gotowi wyłożyć środki na remont w zamian za udział w zyskach z wynajmu.
Zamiana mieszkania na inne
Jeśli mieszkanie nie spełnia Twoich oczekiwań, można rozważyć jego zamianę na inną nieruchomość. Niektóre osoby poszukują starszych mieszkań i są gotowe wymienić się na lokal o lepszym standardzie, ale w mniej atrakcyjnej lokalizacji. Zamiana pozwala uniknąć kosztów podatkowych i jednocześnie zyskać mieszkanie bardziej odpowiadające Twoim potrzebom.
Wykorzystanie mieszkania jako inwestycji długoterminowej
Jeśli nie potrzebujesz natychmiastowych środków, warto poczekać z decyzją o sprzedaży do momentu, gdy minie pięcioletni okres od nabycia spadku. Po tym czasie sprzedaż mieszkania będzie zwolniona z 19% podatku od dochodu. W międzyczasie można je wynajmować lub wykorzystać jako miejsce do przechowywania rzeczy.
Przekazanie mieszkania w darowiźnie
Jeżeli nie chcesz zajmować się nieruchomością, możesz przekazać ją komuś z rodziny lub organizacji charytatywnej. Darowizna dla bliskich krewnych (np. dzieci) jest zwolniona z podatku, co może być korzystnym rozwiązaniem.
Podsumowanie
Mieszkanie otrzymane w spadku, mimo że w niskim standardzie i trudne do sprzedaży, może być wartościowym aktywem. Wynajem, remont, zamiana, inwestowanie długoterminowe lub przekazanie darowizny to sposoby na uniknięcie strat i maksymalizację korzyści. Zanim podejmiesz decyzję, warto skonsultować się z doradcą podatkowym i przeanalizować wszystkie dostępne możliwości, aby wybrać najlepsze rozwiązanie dla siebie.
