W 2024 roku rynek najmu w Polsce charakteryzował się zróżnicowanymi stawkami w zależności od miasta i wielkości mieszkania. Rynek najmu mieszkań w największych polskich miastach charakteryzował się umiarkowanymi wzrostami cen. Największe podwyżki odnotowano w segmencie mieszkań 2-pokojowych, szczególnie w Poznaniu i Łodzi. Warszawa pozostaje najdroższym miastem pod względem wynajmu, podczas gdy Łódź oferuje najbardziej przystępne ceny. Poniżej przedstawiono średnie miesięczne koszty wynajmu mieszkań w wybranych miastach:
| Miasto | Kawalerka | Mieszkanie 2-pokojowe | Mieszkanie 3-pokojowe |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 2 971 zł | 3 933 zł | 5 825 zł |
| Kraków | 2 461 zł | 3 122 zł | 4 302 zł |
| Wrocław | 2 441 zł | 3 022 zł | 3 804 zł |
| Gdańsk | 2 479 zł | 3 095 zł | 4 231 zł |
| Poznań | 2 077 zł | 2 625 zł | 3 358 zł |
Tabela średnich stawek najmu w 2024 na m2
| Miasto | Kawalerka (zł/m²) | 2-pokojowe (zł/m²) | 3-pokojowe (zł/m²) |
| Warszawa | 74.3 | 67.8 | 65.2 |
| Kraków | 64.8 | 59.3 | 54.4 |
| Łódź | 53.2 | 48.9 | 45.8 |
| Wrocław | 65.7 | 58.4 | 50.1 |
| Poznań | 60.2 | 54.3 | 47.9 |
Podane ceny dotyczą wyłącznie stawek najmu i nie uwzględniają dodatkowych opłat, takich jak czynsz administracyjny, opłaty licznikowe za media (prąd, gaz, woda, ogrzewanie) czy internet. W zależności od miasta i standardu budynku, czynsz administracyjny może wynosić od 300 do nawet 1200 zł miesięcznie, zwłaszcza w nowoczesnych apartamentowcach. Z kolei opłaty licznikowe różnią się w zależności od zużycia, ale średnio należy doliczyć około 200–500 zł miesięcznie na gospodarstwo domowe.
Średnie ceny zakupu mieszkań w 2024 roku
Ceny zakupu mieszkań również różniły się w zależności od lokalizacji i metrażu. Poniżej przedstawiono średnie ceny za metr kwadratowy mieszkań w wybranych miastach:
| Miasto | Średnia cena za m² |
|---|---|
| Warszawa | 17 120 zł |
| Kraków | 15 772 zł |
| Gdańsk | 14 667 zł |
| Wrocław | 13 161 zł |
| Poznań | 12 535 zł |
Analiza kosztów: wynajem vs. zakup
Aby porównać opłacalność wynajmu i zakupu mieszkania, warto przyjrzeć się przykładowym kalkulacjom dla mieszkań o powierzchni 50 m² w poszczególnych miastach.
Przykład: mieszkanie o powierzchni 50 m²
| Miasto | Cena zakupu (50 m²) | Rata kredytu (30 lat, 8% rocznie) | Miesięczny koszt wynajmu |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 856 000 zł | 6 285 zł | 3 933 zł |
| Kraków | 788 600 zł | 5 788 zł | 3 122 zł |
| Wrocław | 658 050 zł | 4 834 zł | 3 022 zł |
| Gdańsk | 733 350 zł | 5 389 zł | 3 095 zł |
| Poznań | 626 750 zł | 4 606 zł | 2 625 zł |
Założenia: kredyt hipoteczny na 30 lat z oprocentowaniem 8% rocznie.
Czy warto zatem wynajmować czy kupić mieszkanie?
- Warszawa: Rata kredytu (6 285 zł) jest znacznie wyższa niż koszt wynajmu (3 933 zł), co sugeruje, że wynajem może być bardziej opłacalny w krótkim i średnim okresie.
- Kraków: Podobnie jak w Warszawie, rata kredytu (5 788 zł) przewyższa koszt wynajmu (3 122 zł), co przemawia za wynajmem.
- Wrocław: Rata kredytu (4 834 zł) jest wyższa niż koszt wynajmu (3 022 zł), co wskazuje na większą opłacalność wynajmu.
- Gdańsk: Rata kredytu (5 389 zł) przewyższa koszt wynajmu (3 095 zł), co sugeruje korzyść wynajmu.
- Poznań: Rata kredytu (4 606 zł) jest wyższa niż koszt wynajmu (2 625 zł), co również przemawia za wynajmem.
- Stopy procentowe: Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych zwiększa koszt zakupu mieszkania na kredyt, co może czynić wynajem bardziej atrakcyjnym.
- Stabilność zatrudnienia: Osoby o niestabilnej sytuacji zawodowej mogą preferować wynajem ze względu na większą elastyczność.
- Plany życiowe: Długoterminowe plany osiedlenia się w jednym miejscu mogą skłaniać do zakupu, podczas gdy krótkoterminowe plany mogą przemawiać za wynajmem.
Podsumowanie
W 2024 roku, biorąc pod uwagę wysokie ceny zakupu mieszkań i związane z tym wysokie raty kredytowe, wynajem wydaje się być bardziej opłacalną opcją w największych polskich miastach. Decyzja między wynajmem a zakupem powinna jednak uwzględniać indywidualne okoliczności, takie jak stabilność finansowa, plany życiowe oraz oczekiwania co do przyszłych warunków rynkowych.
